مزاياي استقرار در شهرک هاي صنعتي

مزايا و مشوقهاي سرمايه گذاري و استقرار در شهركها و نواحي صنعتي :

مزايا:

مزاياي سرمايه گذاري در شهركها و نواحي صنعتي عبارتند از :

õتهيه زمين مناسب براي اجراي طرحهاي صنعتي در موقعيت ممتاز با توجه به مكانيابي و طراحي انجام شده مطابق اب اصول فني و مهندسي و آخرين روشهاي شهرك سازي.

õعدم نياز به كسب مجوز جداگانه از ادارات و سازمانها متعدد از قبيل منابع طبيعي ، كشاورزي، آب، برق، گاز، امور اراضي، ميراث فرهنگي، خاك شناسي ، ثبت اسناد، راه و ترابري و ...

õمستثني بودن از قانون شهرداريها

õصدور رايگان مجوزهاي احداث ساختمان و پايان كار در كوتاهترين زمان ممكن

õواگذاري اداره شهركها و نواحي صنعتي پس از بهره برداري به هيأتهاي امنا متشكل از صاحبان صنايع مستقر

õامكان اجاره و يا خريد سالنها آماده براي تسريع در بهره برداري

õكاهش هزينه هاي سرمايه اي مانند آب، برق، تلفن، گاز ، تصفيه خانه فاضلاب، مخابرات، راه دسترسي و ... به دليل استفاده از خدمات مشترك سازماندهي شده.

õبهره مندياز امكانات و تأسيساتي كه ايجاد شده و يا در آينده ايجاد مي گردند از قبيل : معابر آسفالته، فضاي سبز گسترده و زيبا، شبكه هاي گسترده آب، مخازن هوايي و زميني آب، شبكه توزيع برق 20 كيلوولت داخلي، شبكه روشنايي معابر، مركز فوريتهاي پزشكي، آتش نشاني، مركز اينترنت ، مراكز مشاوره شعب بانكها، دفتر بيمه، مسجد ، سالن اجتماعات ، رستوران وس اير امكانات رفاهي متناسب با پيشرفت فيزيكي شهركها و نواحي صنعتي.

õهمجواري واحدهاي صنعتي همگن و امكان استفاده از توليدات، نيروي متخصص، و ماهر و تجارب يكديگر و ايجاد هم افزايي ناشي از آن.

õايجاد ارزيش افزوده زمين و تأسيسات احداثي به علت قرار گرفتن در منطقه صنعتي تصويب شده توسط هيات وزيران و ساير ادارات و دستگاه هاي دولتي.

õامكان استفاده از سرويس رفت و آمد مشترك

õامكان دريافت تسهيلات بانكي با ارائه دفترچه تخصيص زمين به عنوان سند ثبتي مورد پذيرش بانك به استناد مصوبه هيات وزيران و قانون مصوب مجلس

õصدور اسناد مالكيت تفكيكي رسمي براي واحدهاي مستقر با دريافت بهاي زمين به قيمت تمام شده پس از احراز شرايط لازم.

 

مشوقها:

مشوقهاي سرمايه گذاري در شهركها و نواحي صنعتي عبارتند از :

õدريافت تنها بخشي از قيمت تمام شده ايجاد و احداث امكانات زيربنايي و خدمات عمومي تحت عنوان بهاي حقوق بهره برداري از تاسيسات به صورت نقد و اقساط

تبصره : در مناطق كمتر توسعه يافته مطابق با دستورالعمل مربوطه سالانه تخفيفاتي در نظر گرفته مي شود.

õايثارگران برابر تعريف مصوب مجلس شوراي اسلامي براي يك نوبت به نسبت سهم ايثارگران در قرارداد تخصيص زمين مشمول 5 درصد تخفيف خواهند شد.

õمتقاضيان نخبه بر اساس مصوبه شوراي عالي انقلات فرهنگي و با معرفي بنياد ملي نخبگان كشور به نسبت سهم ايشان در قرارداد تخصيص زمين مشمول 5 درصد تخفيف خواهند شد.

õامكان كاهش درصد بخش نقدي قرارداد به ميزان 5 درصد براي شركتهاي تعاوني.

õامكان تقسيط مبلغ بخش نقدي قرارداد با رعايت ضوابط و حداكثر به مدت شش ماه

õواحدهايي كه زودتر از جدول زمان بندي اجراي طرح به بهره برداري مي رسند پس از تاييد شرايط احراز و با تصويب و ابلاغ شركت استاني بخشي از 50 درصد اقساط باقيمانده ( به نسبت مدت زمان تعجيل در بهره برداري) آنها مشروط به داشتن شرايط ذيل مشمول بخشودگي مي گردند:

الف - رعايت ضوابط ساخت و ساز بر اساس دفترچه ضمائم قرارداد و نقشه هاي تصويب شده در هنگام اخذ مجوز ساخت.

ب - دريافت و ارائه پروانه بهره برداري از سازمان صنايع و معادن استان و يا ساير دستگاه هاي ذيربط

ج- احداث حداقل 35 درصد زير بنا به نسبت عرصه تخصيصي

د- ارائه جدول برنامه زمان بندي اجراي طرح در زمان انعقاد قراداد كه به تاييد شركت يا مشاور معتمد رسيده باشد.

ه- انجام كليه تعهدات طبق ضوباط و مفاد قرارداد و دستورالعمل

õ اعمال بخشودگي پيش از موعد منوط به فعال بودن واحد به تشخيص كارشناس شركت و ارائه فهرست تاييد شده تامين اجتماعي در سررسيد هريك از اقساط مي باشد.

õدر عرصه هاي داراي زيربنا در زمان انعقاد قرارداد حداكثر 5 درصد از حد نصاب 35 درصد كسر و متقاضي مي بايست باقيمانده زيربنا را احداث نمايد.

õطرحهايي كه بخشي از فرايند توليد آنها خارج از سالنهاي سرپوشيده ايجاد مي گردد و نقشه هاي مهندسي آن به تاييد شركت رسيده، مستحدثات ايجاد شده آنان بر اساس آيين نامه اجرايي مربوطه به عنوان قسمتي از زيربناي توليد محسوب مي گردد.

- متقاضياني كه مبلغ قرارداد را به صورت نقدي و يكجا پرداخت كنند مشمول 12 درصد بخشودگي شده و در صورتي كه در طول سال نسبت به پرداخت باقيمانده اقساط و يا درصدي از اقساط باقيمانده اقدام نمايند بر اساس ضوابط و مقررات مشمول تخفيف خواهند شد.

- قيمت زمين در شهركهاي و نواحي صنعتي مستقر در مناطق كمتر توسعه يافته رايگان و در ساير مناطق حداكثر تا سقف 50 درصد بخشوده خواهد شد.

- امكان اعمال تخفيف تا 10 درصد به مبلغ قرارداد براي عرصه هاي ناهموار، نامرغوب، بزرگ و داراي شرايط خاص.

- استفاده از معافيت مالياتي ماده 132 قانون مالياتهاي مستقيم

õ ماده 132: درآمد مشمول ماليات ابرازي ناشي از فعاليتهاي توليدي و معدني در واحدهاي توليدي اي معدني در بخشهاي تعاوني وخصوصي كه از اول سال 1381 به بعد از طرف وزارتخانه هاي ذيربط براي آنها پروانه بهره برداي صادر يا قراداد استخراج و فروش منعقد مي شود، از تاريخ شروع بهره برداري يا استخراج به ميزان 80 درصد و به مدت 4 سال و در مناطق كمتر توسعه يافته به ميزان 100 درصد و به مدت 10 سال از فعاليت موضوع ماده 105 اين قانون معاف هستند.

تبصره 2: معافيتهاي موضوع اين ماده شامل درآمد واحدهاي توليدي و معدني مستقر در شعاع 120 كيلومتري مركز تهران و 50 كيلومتري مركز اصفهان و 30  كيلومتري مراكز استانها و شهرهاي بيش از 300 هزار نفر جمعيت بر اساس آخرين سرشماري به استثناي شهركهاي صنعتي استقرار يافته در شعاع 30 كيلومتري مراكز استان ها و شهرهاي مذكور نخواهد بود.

õ ماده 105: جمع درآمد شركتها و در آمد ناشي از فعاليتهاي انتفاعي ساير اشخاص حقوقي كه از منابع مختلف در ايران يا خارج از ايران تحصيل مي شود، پس از وضع زيانهاي حاصل از منابع غير معاف و كسب معافيتهاي مقرر به استثناي مواردي كه مطابق مقررات اين قانون داراي نرخ جداگانه اي مي باشد، مشمول ماليات به نرخ 25 درصد خواهند بود.

- استفاده از معافيت مالياتي ماده 138 قانون مالياتهاي مستقيم

õماده 138: آن قسمت از سودابرازي شركتهاي تعاوني و خصوصي كه براي توسعه و بازسازي و نوسازي يا تكميل واحدهاي موجود صنعتيو معدني خود يا ايجاد واحدهاي جديد صنعتي يا معدني در آن سال مصرف گردد از 50 درصد ماليتات متعلق موضوع ماده 105 اين قانون معاف خواهد بود.

تبصره 3: كارخانه هاي واقع در محدوده آبريز تهران كه تعداد كاركنان آنها كمتر از 50 نفر نباشند در صورتي كه تاسيسات خود را كلا به خارج از شعاع 120 كيلومتري مركز تهران انتقال دهند بر اساس ضوابطي كه از طرف وزارت امور اقتصاد و دارايي و وزارت ذيربط حسب مورد برقرار مي شود تا 10 سال از تاريخ بهره بردار در محل جديد از پرداخت ماليات بر درآمد ناشي از فعاليتهاي صنعتي مربوطه معاف خواهند بود..

كارخانه هاي واقع در شعاع 120 كيلومتري تهران و حوزه استحفاظي شهرهاي بزرگ (مشهد، تبريز، اهواز، اراك، شيراز و اصفهان ) كه تاسيسات خود را كلا به شهركها و نواحي صنعتي مصوب انتقال دهند از تاريخ بهره برداري در محل جديد از نصف مدت معافيت مالياتي موضوع اين تبصره برخوردار خواهند شد.

- امكان استفاده از ساير مشوقها مانند : تقسيط هزينه انشعابات مطابق ضوابط مربوطه و ...