 |
 |
پرسش هاي متداول
صنايعي كه مي توانند در شهركها
صنعتی مستقر شوند كدامند؟ در شهركهاي صنعتي عمومي
تقريبا تمامي رشته هاي فعاليت
صنعتي مي توانند استقرار يابند. اما در شهركهاي صنعتي تخصصي فقط رشته هاي خاصي از فعاليتهاي صنعتي امكان استقرار در آن
را دارند . مانند صنايع چرمسازي در شهرك صنعتي چرمشهر. مدارك لازم براي دريافت
جواز تاسيس واحد صنعتي كدامند؟ صدور جواز تاسيس نيازمند مدرك خاصي نيست و با مراجعه به سازمان صنايع و معادن استان مربوطه و
تكميل فرمهاي لازم صادر مي گردد. براي عقد قرارداد دريافت زمين چه مداركي لازم
است؟ ۱- درخواست كتبي متفاضي ۲ـ مجوز صنعتي صادره ازسوي يكي از مراجع ذيصلاح ( مثل جواز تاسيس موضوع قرارداد منعقده با متقاضي دريافت زمين در
شهركهاي صنعتي چيست؟ هر متقاضي به تناسب وسعت و موقعيت زميني كه به او تخصيص مي يابد ، بايد سهمي از هزينه هاي
ساخت و ساز شهرك صنعتي را بپردازد.
اين سهم را بهاي حق بهره برداري(انتفاع) از تاسيسات و امكانات مي نامند. بهاي حق بهره برداري به صورت نقد و اقساط
دريافت مي شود. بنابراين موضوع قرارداد صرفا در رابطه با حق بهره برداري مي باشد. به منظور كمك به
متقاضي ، بهاي زمين تخصيصي پس
از به بهره برداري رسيدن واحد صنعتي از او جداگانه دريافت مي شود. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد چگونه است؟ اصولا پرداخت مبلغ قرارداد به
صورت نقد و اقساط مي باشد. پرداخت حداقل ۳۰ درصد مبلغ قرارداد ضروري است.
تعداد اقساط با توجه به نوع قرارداد ، شرايط متقاضيان و استان مربوطه متفاوت بوده و
بين ۳۰ تا ۴۶ ماه است. آيا به مبلغ قرارداد تخفيف نيز داده مي شود؟ درصورتيكه طرف قرارداد
پيش از خاتمه
اقساط موفق به دريافت پروانه بهره برداري از سازمان صنايع و معادن مربوطه گردد مشروط بر اينكه ۳۰ درصد ( در استانهاي شمالي ۴۰ درصد) زمين
را به زيربنا اختصاص داده
شود با تشخيص هيات مديره استان از پرداخت تمام و يا بخشي از اقساط معاف مي شود.( شهركهاي استان
تهران ضوابط خاص خود را دارند) قرارداد چگونه فسخ مي شود؟ درصورتي كه متقاضي(طرف قرارداد) به
تعهدات خود مطابق با دفترچه قرارداد عمل نكند قرارداد قابل فسخ مي باشد. مثلا اگر طرف قرارداد در مدت تعيين شده فعاليت
ساخت و ساز واحد خود را شروع نكند
شركت شهركهاي صنعتي استان نسبت به فسخ قرارداد اقدام مي نمايد. در جه زماني سند مالكيت زمين به نام متقاضي
صادر مي شود؟ در زماني كه طرف قرارداد
پروانه ساختمان و پروانه بهره برداري خود را ارائه نمايد و بدهكاريهاي مالي خود را تسويه
نمايد ، انتقال قطعي مالكيت به نام او در دفاتر اسناد رسمي صورت مي پذيرد. آيا واحدهاي خدماتي هم شامل طرح شهرك صنعتي مي
باشند؟ بله ، در شهركهاي صنعتي زون خدماتي نيز وجود دارد آيا امكان خريد و فروش طرحها و واحدهاي صنعتي
در شهركها وجود دارد؟ انتقال زمين صنعتي خام به غير ،
مجاز نمي باشد ولي اگر طرف قرارداد در زمين بنا احداث كرده باشد يا به بهره برداري
رسيده باشد ، با مجوز شركت شهركهاي صنعتي استان با رعايت مقررات مربوط مي تواند نسبت به
انتقال حقوق خود كه در دفترچه قرارداد مشخص شده است به شخص ثالث اقدام نمايد. آيا مي توان در شهركهاي صنعتي فعاليت اقتصادي
غير صنعتي نظير پرورش
آبزيان ، طيور و كشاورزي و كشت و صنعت ... راه اندازي نمود؟ اگر بتوان از آنها به عنوان توليد
صنعتي ياد نمود با تشخيص هيات مديره شركت شهركهاي صنعتي استان تخصيص زمين به طرح هاي مذكور بلا اشكال خواهد بود.
ارائه خدمات صنعتي و هرگونه
خدماتي اعم از مالي ، فني ، علمي ، آموزشي ، اطلاع رساني و ... كه برطرف كننده نياز واحدهاي
صنعتي باشد با كسب مجوز قانوني از مراجع ذيصلاح بلا مانع مي باشد. آيا كارگاههاي پيش ساخته نيز در شهركهاي صنعتي
احداث مي شوند؟ به منظور كمك به راه اندازي واحدهاي بسيار كوچك صنعتي در برخي از شهركها كارگاههايي با مساحت
هاي حداكثر چند صد متر احداث و به
متقاضيان واگذار مي شوند. شهركهاي صنعتي تحت پوشش سازمان چه تفاوتهايي با
ديگر شهركها و نواحي صنعتي
دارند؟ اين شهركهاي صنعتي به تصويب هيات دولت
رسيده اند و تحت نظارت دولت مي باشند و از مقررات و سياستهاي حمايتي دولت تبعيت مي نمايند. دفترچه هاي قرارداد
تخصيص زمين در آنها در حكم اسناد
رسمي مي باشند. شهركهاي صنعتي مذكور در مواردي از حمايتهاي مالي دولت نيز برخوردار مي شوند. شرايط واگذاري كارگاههاي واقع در شهركهاي صنعتي
چگونه است؟ با توجه به محل احداث ، نوع و
طراحي آن ، قيمت كارگاهها متفاوت بوده و به صورت هاي نقد و اقساط و اجاره واگذار مي
گردد. جهت كسب اطلاعات بيشتر از وجود كارگاهها ، مشخصات آنها و شرايط واگذاري به
پايگاه هاي اطلاع رساني استانها مراجعه فرمائيد. براي اجراي طرحهاي صنعتي ، سازمان جه تسهيلاتي
را پرداخت مي كند؟ در حال حاضر پرداخت تسهيلات به
طرحهاي صنعتي توسط سيستم بانكي كشور صورت مي گيرد و مي بايست به بانكهاي تجاري اعم از
دولتي و خصوصي مراجعه نمود. درصورت تخصيص منابع و اعتبارات تبصره اي مراتب از طريق سازمانهاي صنايع و معادن استانها به
اطلاع متقاضيان خواهد رسيد. استاندارد رسمي پذيرفته شده در ايران براي
تعريف موسسات كوچك و متوسط
را لطفا بفرمائيد. معيار تشخيص صنايع كوچك و متوسط ،
تعداد پرسنل است. براي صنايع كوچك : زير ۵۰ نفر كاركن
و براي صنايع متوسط
: زير ۲۵۰ نفر كاركن.
